Langfristig wachsender Markt
Gute & stabile Rendite
Geringer Aufwand
Sie haben keinen Aufwand mit Renovierungen oder Sucher nach Mietern. Die gesamte Pflegeimmobilie ist an einen Betreiber verpachtet. Dieser kümmert sich direkt um die Instandhaltung und Suche nach Mietern. Ihnen stehen monatlich anteilige Pachteinnahmen zu.
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Die Laufzeiten der Pachtverträge sind meist für 15-25 Jahre vereinbart. Sie haben somit eine hohe Planungssicherheit bei Ihren Mieteinnahmen. Zudem bietet der Staat für die Bewohner der Pflegeheime eine Absicherung über das Sozialgesetzbuch.
Sie investieren in einen wachsenden Markt mit steigender Nachfrage. Die Deutschen werden immer älter und immer weniger Menschen können zu Hause von der Familie gepflegt werden. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen in Pflegeheimen sowie Seniorenresidenzen und Betreutes Wohnen ist schon seit Jahren größer als das Angebot. Für Ihre Kapitalanlage bedeutet das hohe und stabile Renditen.
Oftmals bekommen Sie durch den Kauf einer Pflegeimmobilie ein sogenanntes Vorbelegungsrecht. Das bedeutet, dass Sie bei eigenem Bedarf beim gleichen Betreiber bevorzugt den Platz in einem Pflegeheim bekommen – unabhängig vom Standort ihrer Kapitalanlage.
Das sind die Kosten für Ihre Finanzierung. Wir haben konservativ mit 2% gerechnet.
Dies ist der Anteil, der Ihre Finanzierung bei der Bank abbezahlt. Wir haben mit 2% gerechnet.
Eigentümer werden angehalten eine keine Rücklage für die Immobilie zu bilden. Hinzu kommen Kosten für die Hausverwaltung.
Durch den hohen Einnahmenüberschuss wird bei diesem Beispiel eine Steuernachzahlung fällig.
